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　　土拍讯明日（9月18日），苏州市区将迎来苏地网挂[2019]4号公告内8宗地块的正式出让，总出让面积379551.4㎡（约569.32亩），起拍总价1160826万元（约116.08亿元）。

　　这是苏州7.24新政后主城区的首场土拍，2宗首次设定“限房价、限地价”地块也将于该场土拍中“见线宗

　　截止今天下午5点，已有7宗地块有报价出现，其中，2宗地块已报价至“现房前一手

　　此次出让地块于9月5日上午9点进入自由报价阶段。开始之后，即有2宗地块出现了报价，并且在短短几轮之后，就将价格报至了“竣工预售许可调整价”的前一手，即“现房前一手

　　地块。苏地2019-WG-28号地块，位于吴中区胥口镇胥进路东侧、胥欣路南侧，商住用地，出让面积27920.77㎡，容积率＞1.3且≤2.4

　　8372.95元/㎡，目前报价4轮，加价至62107万元，目前楼面价9268.34元/㎡。该地块体量适中，靠近文体、教育配套，周边水资源丰富，居住氛围浓厚，是成熟度较高的地块之一。目前，板块内新房高层均价在21000-22000元/㎡。

　　9049.94元/㎡，目前报价3轮，加价至79853万元，目前楼面价9851.88元/㎡。该地块位于通安科技产业园旁，周边有华通花园、中铁诺德誉园等楼盘。目前板块新房均价约20000元/㎡左右。

　　姑苏区苏地2019-WG-27号地块，目前出现一轮报价，无加价，楼面价仍为

　　蕞小地块。地块形状不规整。从地块地理位置来看，处于苏州火车站附近，靠近虎丘景区，周边配套较为成熟。未来临近轨交6号线清塘路站。根据地块容积率判断，未来预计会打造低密度多层住宅小区。此外，地块内商服计容建筑面积不少于2000㎡，不可分割销售且不得分割转让。

　　姑苏樾，容积率1.3，花园洋房，均价

　　。查询土拍大数据，可以得知，地块周边可参考历史成交地块为苏地2017-WG-1号地块于2017年6月12日成交，起拍楼面地价19350元/㎡，成交楼面地价28255元/㎡。高铁新城地块加价2000万高铁新城苏地2019-WG-29号地块，目前出现一轮报价，加价

　　根据地块规划建设要求，地块内商服计容建筑面积不得大于500㎡，不可分割销售且不得分割转让。所有住宅户型面积不得小于100㎡（包括公摊面积及套内面积）。地块上预计未来将打造高层品质住宅小区。相城经济技术开发区地块出现一轮报价

　　＞1且≤2.5。据地块容积率及规划檐口高度初步测算，该地块未来将打造成17-26层的住宅产品。根据地块规划信息，地块外东侧将规划建设一幼儿园，意味着该地块建成后，居民将直接享受规划幼儿园带来的教育福利。据了解，目前地块周边新房房源较少，其中雅居乐新乐府均价23000元/㎡；当代万国墅MOMΛ，以多层洋房为主，目前市场均价约25955元/㎡，近期可能入市的项目只有此前中梁拿下的相城48号住宅地块项目。

　　土拍预告 · 相城：苏州“7.24新政”后相城经济技术开发区首次挂地起拍楼面价12999.99元/㎡

　　园区2宗“限房价、限地价”地块均有一轮报价出现

　　工业园区2宗地块，是苏州7.24新政后，首次

　　限房价、限地价”地块。在7.24新政中提到了“住宅用地鼓励实现‘限房价、限地价’出让方式”。此次出让的2宗园区地块是对该项新政内容的首次“试水”。

　　在4号公告中，设定了苏地2019-WG-32号地块、苏地2019-WG-33号地块的限定商品房备案均价和限定备案蕞高价。2宗地块的限定备案均价均为32500元/㎡，限定备案蕞高价均为34800元/㎡

　　1500元/㎡。（2宗地块限定备案均价及一次报价有效区间等指标）

　　本次4号公告出让的8宗地块全部限价，其中园区2宗地块更是首次尝试了“限房价、限地价”的出让方式。房企对于此种出让方式究竟“接受度”如何？2宗已达“现房前一手”地块又会否突破“现房销售”临界点？其余地块又将“花落谁家”？明日土拍结果具体如何，敬请期待！

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