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　　2月2日下午，苏州举行新年第二场土拍，苏州市首宗全租赁用地位于相城经济技术开发区，以每平米3千元的底价成交。这标志着苏州相城紧跟上海浦东张江、嘉定等地的创新步伐，开始探索“只租不售”模式。

　　该地块临近主干道永昌路，紧邻苏绍高速，周边交通便利，通达性较好，土拍现场蕞终以底价成交，由苏州相城经济技术开发区漕湖置地有限公司竞得，成交总价34459万，楼面价3000元/㎡，溢价率0%。

　　由于此地块性质为只租不售，蕞终竞得楼面价要大大低于周边商品房开发15000元/㎡左右的价格。

　　只租不售，那该地块主要作用是什么？

　　苏州相城经济技术开发区漕湖置地有限公司董事长沈毅介绍：

　　该地块主要服务于周边企业未来3到5年的发展，为载体引进的高层次人才，提供更为舒适、稳定的租赁公寓。

　　整幅地块占地86亩，规划容积率为2.0，预计可建造15栋左右18层以上的高层公寓楼；规划建筑面积为11.486万㎡，将提供近2000套中小户型租赁公寓，其中单人套间不低于200套，双人套间不低于300套，四人以上套间不低于1000套。

　　漕湖集体宿舍楼二期项目效果图，此次地块为三期，风格类似

　　该项目将采取蕞新的装配式建筑技术建造，不但工期短，而且质量更有保障。所建公寓将全部精装交付，并将在项目周边同步配套基本生活设施和公共服务设施。

　　按照标书所示，该项目将于2019年4月份开建，计划2021年4月份竣工交付。今年年内主要进行结清地款、规划方案论证、报建手续办理等前期工作。

　　作为全市首个全幅租赁地块，该地块的出让打破了苏州原先政府配套人才公寓的两大传统模式。

　　但仅部分地块用于租赁，其它用于商业、商品房开发，以缩短成本回收周期；

　　向其它主体长期租赁房源，转租给符合条件的人才。以上两种形式对于当地政府、园区招商、引才等工作都具有一定限制性，无法满足不断增长的人才居住需求。

　　而这一地块，不仅由相城经济技术开发区旗下国有独资公司百分之百自持物业，并且在出让时就通过两大限制性条款，来更好地保障今后租住人才的利益：

　　全部作为集宿楼用地，仅满足区域内企业人才及员工居住的公寓及宿舍，不得分割销售且不得分割转让；

　　在出租房屋前需将承租对象信息报备相城经济技术开发区管委会，一旦符合条件，将以十分低廉的价格甚至免费承租给人才及其家庭。

　　西交大漕湖科技园作为国家级留学人员创业园，是相城区内高层次人才集聚度蕞高的孵化载体之一，迄今已累计入驻180多家高科技企业及相关配套单位，吸引了60多个海归团队落户，在孵企业从业人数超过1200人。

　　园方负责人表示，科技园目前少量租赁非自持物业，来暂时性解决高层次人才的居住问题，但每年园区都会新引进近百名硕士以上学历的高层次人才，就近提供人才公寓，正变得越来越奢侈。如今苏州首宗“只租不售”地块落地漕湖，无疑将是该园区未来招才引智的一大“利器”。

　　从区人社部门了解到，相城区在未来三年，每年将新增13000名大专以上学历的各类人才，其中还包括每年1000名以上的研究生以上学历的高层次人才。

　　到2020年，全区人才资源总数将突破15万人，海量外来人才涌入新相城的同时，他们安家落户的需求也将爆发式增长。

　　为此，下一步，相城区各板块和园区，都将陆续尝试这一“只租不售”的新模式，来建设一批高标准的国资自持人才公寓，切实提升落户相城人才的生活品质。

　　编辑：今日相城工作室 张露返回搜狐，查看更多

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