2020年2月5日，3号公告挂出园区1宗住宅用地，3号公告于今日（3月13日）正式开拍落锤，这也是2020年春节后苏州的首场宅地土拍

　　苏地2020-WG-17号地块为一宗纯住宅用地，位于园区青剑湖科智路西、夷浜路南，是2020年春节后的首挂地块。地块起始总价：131296万元，起拍楼面价：21500元/㎡。建筑面积61067.8㎡，蕞大容积率1.1。

　　地块设置了市场指导价、竣工预售许可调整价、网上竞价中止价及一次报价有效区间。市场指导总价：133677万元，市场指导楼面价：21890元/㎡网上竞价中止价格：147082万元，网上竞价中止楼面价：24085元/㎡。一次性报价区间为：147082万元-147204万元，一次性报价区间楼面价为：24085元/㎡-24105元/㎡。

　　3月2日！苏地网挂3号公告的苏地2020-WG-17号地块开启报名！91秒，已有5轮加价！共计1.54亿！！实时总价146696万元，实时楼面价24022元/㎡，届时已达现房前一手！

　　今日（3月13日）上午10:00进入限时竞拍，未再有加价，苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司（苏高新）以14.67亿元竞得该地块，楼面价24022元/㎡，溢价率11.73%，现房前一手。

　　苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司（苏高新）

　　竞得园区青剑湖科智路西、夷浜路南地块

　　成交总价14.67亿元，成交楼面价24022元/㎡

　　1，该地块上项目为全装修住宅，住宅装修成本不低于 1500 元/平方米。空调、热水器和脱排油烟机应当安装到位。

　　2，本次出让的城镇住宅用地均不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

　　3，须严格执行《苏州工业园区人才优先购买商品住房操作办法》(苏园规建〔2019〕28 号)等相关人才优先购买政策。

　　4，容积率要求为1.1，基本是做别墅，洋房产品。

　　5，地块要求要在2023年6月13日前竣工。

　　从地块位置出发上中环北线也非常方便，沿着夷浜路往西，再由展业路往北就可以直上中环北线号线公里，中环北线公里，苏州园区站车行约7公里。地块与中环北线和京沪高铁之间隔着一块空地，从地块出发，沿夷浜路往西走，不到一公里，就可以到达科技城邻里中心，地块沿青澄路往东走，同样不到一公里的距离还可以到达阳澄湖邻里中心

　　龙湖天街（将于下半年开业）车行约1.6公里，奕欧来购物街区车行约2公里。地块的南面是瑞苏科技园，为办公区域，瑞苏科技园后面还有一个鑫义达研发大厦。位于地块东面的是星澄学校，星澄学校旁还有一个苏州工业园区东方维罗纳幼儿园

　　苏州工业园区第三实验小学，设计规模为小学6轨,共36班。区域市场新房方面，目前青剑湖在售项目有中海上园湾

　　云栖安缦（已于去年10月中旬开盘，备案均价约31514元/㎡，目前剩余少量下叠房源在售）、颐和公馆（已于去年12月底开盘，备案均价约33683元/㎡）。除了这四大项目，还有一个卖了好久的老盘——建屋天著。预计后期加推别墅、小高层房源，具体加推时间尚未确定。

　　天阅湖滨雅苑（规划 21 幢楼，产品为 8-11 层的小高层，楼面地价为23202元/㎡）。

　　二手房方面，地块周边二手房挂牌价在35000-40000元/㎡之间，小区较多，生活气息浓厚。地块西面正对着朗诗未来街区三期,目前二手房挂牌均价为40542元/㎡，维也纳阳光花园北区的挂牌均价为34000元/㎡。

　　本次竞拍地块位置相当不错，位于青剑湖板块的核心居住区。周边配套成熟，生活气息浓厚，1.1的容积率更是近几年蕞低

　　新区枫桥47号地块被苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司（苏高新）以总价13.8亿竞得，成交楼面价为13867元/㎡，溢价率10.93%。需现房销售。作为春节后苏州的头部场土拍，无疑为苏州楼市定了一个风向标，地块如去年许多大热土地一样，限时竞拍前已达现房前一手，正式竞拍很快就成交。 但从其楼面价来看，只是区域内的一个正常水准，但地块的溢价成交为今年苏州楼市开了个好头，对于信心的提振起到了积极作用。

　　1号公告将于本月25日开拍，届时也是看点满满。

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