原标题：82宗地、935亿、53家房企！这就是苏州土地市场 2021苏州楼市中场
编者按：站在2021年的中轴线上，回顾苏州楼市的上半场，发生了哪些变化？有哪些令人印象深刻的大事件？苏州乐居年中策划“2021苏州楼市中场”将从政策、土地、成交、房价、重大规划利好等多个方面解读上半年的楼市现象。
乐居买房苏州讯（编辑 小南）6月底，22城首批集中出让正式收官。“集中供地”成为上半年全国土地市场*重要的关键词，苏州也在其中，5.31-6.2日苏州首批集中供地连拍三天，总揽金超四百亿。
放眼整个上半年，苏州市区共计成功出让41宗涉宅用地，总出让金额近665亿，区域覆盖六大区，连寸土寸金的园区、姑苏区也有新土地供给，板块更是覆盖了奥体、虎丘、湖东湖西、科技城、高铁新城、青剑湖、吴中吴江太湖新城等多个热门板块。
苏州市区上半年出让的41宗地块，按地价大致分为四档，其中*多的还是1-1.5万/平米区间，超过1.5万/平米的仅11宗，超过2万/平米的仅4宗。所以，从整体来看，苏州地价控制得还是比较稳的。
地价1万/平米以内的，多为商住或综合性地块，使得整体地价较低；或者是吴江盛泽、震泽等较偏远的地块。
主流地价区间还是1-1.5万/平米，地块主要主要分布在新区、吴中和相城三区。其中，新区通安为主要阵地；吴中区分布在胥口、甪直，吴中城南和吴中太湖新城在该区间地块，多为商住地块。
楼面价在1.5-2万/平米的地块，不算很多，该档地块未来都是冲改善的项目，位置也都不错，高铁新城、新区科技城、吴中城南等地。
上半年，楼面价在2万/平米以上的地块仅4宗，分别是年初的中海青剑湖地块，以及首批集中的华侨城姑苏两宗地，和南京安居奥体地块，都是开拍前就注定被抢的地块。
2021年上半年，苏州市区土地市场，迎来首批集中出让“大事件”，加上前期出让的地块，苏州市区上半年共计出让41宗地块，共28家房企竞得地块。
拿地两宗以上的房企共8家：恒力集团5宗；华侨城、中海3宗；保利、万科、旭辉、中梁、中锐均为2宗。
恒力集团的布局，除了湖东思安街超高层外（恒力将在此打造集团全球总部），其余均在吴江区。这里值得一提的还有，万科，已经近三年没有在苏州自主拿地，这次补仓很积极。
上半年首进苏州市区的房企有3家：华侨城、武汉城建、中建三局。其中华侨城以85亿重金上演“帽子戏法”，连拿姑苏及相城共三宗地块；武汉城建竞得关注度颇高的科技城地块，首进苏州。
除此之外，上半年还有这些房企颇受关注。南京安居抢得园区奥体*版地块；中海青剑湖、湖西、吴江太湖新城三子布局，都是好地方；保利再布局科技城热土；金茂入驻高铁新城。
2021年上半年，苏州大市（含昆山、张家港、常熟、太仓）共53家房地产企业竞得土地，总计斩获土地82宗，拿地总金额935亿元。
从拿地金额来看，在苏州大市拿地总金额超过50亿的房企有4家，分别是华侨城约85亿，恒力集团约68亿，碧桂园约58亿，南京安居约54亿。拿地总金额超20亿的房企有15家，占比18%。
拿地宗数上，超过2宗地块的房企有16家，中锐、碧桂园、恒力集团分别以获地5宗以上名列前茅。
四县市的整体表现，上半年四县市出让地块总数为41宗，截至目前总量与苏州市区持平；总出让金额约270亿元。其中张家港16宗地约100亿，太仓13宗地约84亿，常熟和昆山出让地块总数均为个位数，总出让金额均在40亿左右。
整体来看，四县市土地市场中，张家港和太仓上半年表现较为活跃，常熟、昆山则相对比较冷清。
不得不说，现在房企的开发速度相当之快。苏州市区上半年出让的41宗地块中，目前已出规划的有近25个，占大半数了。*快有拿地2天就出规划的，6月刚刚结束的首批集中出让地块中，就有8宗地块已出规划。
比如，保利科技城地块将打造11栋高层，5栋小高层；万科、美的城南地块规划双双出炉，分别打造9栋13-18F和4栋18F高层住宅；旭辉胥口地块将与中建八局合作，项目建设期24个月；苏高新浒关白马涧地块将打造39栋住宅，总户数2514户，建设期预计36个月....
从规划产品来看，大部分仍以小高层、高层为主。不过也有核心区域的70年产权酒店式公寓、纯低密洋房等产品。对于苏州购房者来说，接下来新房可选范围也是更大了。
2021年上半年，苏州土地市场表现可以用“稳扎稳打”来形容。首批集中供地全部成功出让，无*流拍，也没有创造高地价；品牌房企持续深耕苏州市场，再迎三家新房企进驻苏州，来头都不小；四县市土地市场表现积极，地块出让总数与市区持平，吸引头部房企来此布局的实力越来越强；开发商拿地之后规划迅速，产品以市场主流小高层高层为主，下半年新房市场供应更充足，主流产品更多。
备注：以上统计均为涉宅地块，不包含纯商业用地，及安置房用地，统计周期为2021.1.1日-2021.6.31日。更多系列稿件，敬请关注#2021苏州楼市中场。返回搜狐，查看更多
