原标题：苏州的土地价值千亿，50个城市中的*一！厉害了我的大苏州！

　　土地成交背后关乎着房价等一系列问题，与市民的生活息息相关。这一次，苏州在此次拍卖额中占据首位，无疑会给苏州带来新的影响。

　　12月20日，苏州迎来限购政策后的首场土拍，总共让出8宗地块，其中顺利让出7宗，总交易额超1700亿元人民币！截止21日，全国“卖地”的城市多达50座，总共收入逾2万亿元人民币！这一次土地出让背后带来的实际经济利益，实在令人乍舌！

　　首先呢，小编要来给大家科普一下，什么是土地出让？

　　即土地使用权出让，是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　出让土地使用权是一种较为完整的物权。土地使用权出让的实质是国家按照土地所有权与使用权分离的原则，把国有土地以约定的面积、价格、使用期限、用途和其他条件，让与土地使用者占有、使用、经营和管理。

　　出让土地使用权的主体是政府。其他任何单位和个人不能充当出让人。各级人民政府的土地行政主管部门代表政府主管国有土地使用权的行政工作，负责土地使用权出让的组织、协调、审查、报批和出让方案的具体落实，负责土地使用权转让、出租、抵押等交易活动的审核与权属管理。

　　出让土地使用权的客体是国有土地使用权。农村集体土地和国有土地的所有权不能出让，出让土地的地下资源、埋藏物和市政公共设施也不能出让。

　　说到土地出让，不能不提到土地出让金！

　　土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

　　地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。

　　而土地出让金也是政府收入的来源之一，对于政府的财政收入来说起着重要的作用！

　　今年政府土地出让收入提高，而土地交易面积小幅下调

　　据统计：今年以来，苏州、南京、上海三个城市土地出让收入*高，其中苏州市一年“卖地”收入超过1700亿元，南京超过1600亿元，上海超过1500亿元。这三个城市之外，杭州、天津、合肥、武汉的土地出让收入也超过千亿元。

　　截至12月20日，今年以来全国“卖地”收入*高的50个城市，合计土地出让收入达到2.45万亿元，同比上涨35%。不过，土地成交面积并没有上涨，今年以来，上述50个城市土地成交面积为11.22亿平方米，相比去年同期的11.92亿平方米出现了小幅下调。

　　土地出让收入中心从一线城市转入二线城市

　　中国指数研究院数据信息中心监测显示，上周(2016年12月12日至12月18日)，中指院监测的40个主要城市土地推出量环比增加56%。其中，一线城市量增价跌，均价回落。因此二线城市供地放量，代表二线城市推地宗数较上周增加82宗，推出面积较上周增加44%。作为二线亿元，政府土地出让金增加的同时，也增加了土地供应量。

　　政府实行土地出让是为落实政策导向

　　全国35个大中城市普遍存在估值过高的风险；其中，深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄、福州，成为住房估值风险*高的10个城市。

　　不过，受到调控政策收紧的影响，各地对土地出让的约束和限制条件增加，近两个月来，土地市场降温，高溢价地块不断减少。

　　上周闭幕的中央经济工作会议提出：房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应。这一政策导向已开始在各地落地执行。此次的土地出让正式执行这一政策的体现。

　　图片、素材来源：凤凰资讯、人民日报海外版、网络