我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注交流。
以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，坐标苏州，想买改善房，但是园区房价太高，远远超出了我的预算，而且购房资格难求，现在想要退一步，在园区附近的板块购买，只要通勤方便，配套不错就行，请问有哪些板块可以推荐呢？
苏叔：你好，相城的元和板块和高铁新城表现较好。元和板块发展迅速，有多条地铁线，交通便利，将有研究生院落地，吸引人才的同时还培养人才，有多所优质学校，教育资源丰富，周边配套设施不断完善，元和塘文化产业园区规划在建，发展潜力巨大。高铁北站区位优势明显，有多所重点学校，享有优质的教育资源，周边配套不断完善，楼市热度不断升高，区域内的新房以改善为主。近年来苏州已进入全面改善时代，地缘板块的改善占多数，还有一部分降级反向改善，元和板块和高铁新城板块产品较好，居住舒适度较高，值得考虑。
提问：苏叔，你好，请问苏州甪直板块未来价值如何？
苏叔：你好，甪直跟园区衔接性比较强，地理位置相互接壤。在政府的规划下，甪直有“园区飞地”的美称，约26平方公里的面积由园区来进行产业的托管运营。
去年12月，苏州规划官微解读了甪直的*新发展方向，提出了桑田岛以东中央居住区的概念。
在未来，甪直在公共交通方面会逐步完善。6号延伸线将会经过板块，板块居民不仅可以出行更为便利，同时板块也会受到园区的资源辐射而不断发展。
商业配套方面，板块控规上预留有大型商业综合体用地，接下来也会有“星”字头的学校落地甪直，现在已经开始建设，位于迎宾大道附近。
从发展前景来看，甪直和园区形成价格价值的一体化仅仅是时间问题。我们以园区胜浦为例，如今的胜浦新房价格已经在3.0-3.2万元/㎡，甪直目前新房均价约2.1-2.2万元/㎡。
所以，无论是刚需自住还是长期的投资布局，甪直都是一个不错的选择。
提问：苏叔，你好，在苏州工作之前租房住，一般租在上班地点附近，通勤时间较短，但是需要一直搬家，比较麻烦，现在想要购买一套房子自住，不喜欢通勤时间太长，会让我感到非常疲惫，请问怎样根据通勤来选择合适的房产购买呢？
苏叔：你好，没有房的年轻人可以在工作地点附近租房，通勤时间较短，还有一些年轻人因为工作地点附近房价较高，在其他区域买房，需要跨区域上班，而且早晚峰路上拥堵情况严重，通勤时间较长，降低幸福感。甚至还有一些人会跨城上班，上海房价较贵，但收入较高，一些人会选择在上海工作，而在苏州买房，这样的话，通勤成本较高，时间较长。对于上班族来说，需要根据通勤来选择合适的房产，主要有以下几个建议。1.首先要根据工作性质来进行选择，如果工作比较稳定的话，就在工作单位附近买房，如果工作不稳定的、但行业集中度较高，比如金融和程序员等，这些高精尖行业主要集中在园区和胡东附近，可以在尹山湖和甪直买房，在挑选板块时，除了要看地理位置的远近，还要看板块的交通路网，道路越多，通勤压力越小。如果工作没有集中度，可以考虑在交通便捷的板块买房，*可以考虑距地铁站较近的楼盘。
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