不管是在历次的经济周期转型中，还是在产业地产行业的低迷期，环普总是那个机遇捕手。就在眼下，业界哭诉一大批产业地产商即将死去，行业将迎来十年转型阵痛期的当口，环普逆势占领行业C位。就在10月24日，环普还获得了第三届中国智造业年会颁发的2018中国智造「金长城奖」——卓越高新产业聚合平台，这一荣誉称号。
要想解开环普为何总是在经济转型中成为机遇捕手的谜题，得从环普商业模式来剖析：
首先，环普早在10年前未雨绸缪，从集团公司擅长的物流地产逐渐尝试涉足现代产业园区业务，胜在时机和谋略。
其次，环普用这10年时间，近20个园区样本，一点一滴沉淀出一套企业选址，城市产业发展的独家方法论，不管经济周期如何跌宕，环普总能早一步洞悉未来，胜在洞察和耐心。尽管在盛名之下，依旧能不骄不躁，同时不失市场嗅觉，这大概是环普屡屡成为机遇捕手的线、认识环普
在环普大大方方走到众人面前之前，它一直低调耕耘。如果从品牌成立算起，环普其实2008年就已经在市场上展露拳脚了，环普*一个项目落在了苏州。在此后的十年间，环普已经投资并管理着近20个园区，总建筑面积超过400万平方米，业务范围已覆盖包括北京、上海、天津、西安、苏州、杭州、无锡、绍兴、成等10余座一线及新一线城市，逐渐成长为普洛斯旗下主力品牌。
比如，在北京园区，宝马将它的中国研发总部设在了环普园区，定制面积高达17万平；地平线这样的人工智能独角兽企业也选址入驻环普。在西安园区，环普主张的Campus理念不仅从办公环境上满足入驻企业，还像大学校园那样配置了运动场、健身房、幼儿园、购物中心、孵化器等等设施，填补西安高新区板块员工休闲娱乐的空缺，西安高新区官员连连叫好。在苏州园区，三星刚进入中国就选址这里定制4.3万平米的厂房，跨国500强企业更是云集，以至于园区
每年为苏州做的税收贡献超过20亿元
仅仅从入住率看，环普每一个成熟的园区都能做到90%以上
环普是怎么做到的？难道行业普遍遭遇的招商难、去化难这些问题，环普从来不会遇上吗？
当然也会，只不过环普主张耐心，它们在一个更长的时间维度上定坐标。单个园区开业之初普遍难以做到高入驻率，一开始只能等，慢慢养，不会急功近利。环普不会为了追求满足率，合适不合适的企业都往园区里面塞。因为有了时间维度上的宽容，环普各地园区就可以借助集团公司普洛斯早就织好的那这张全球客户网络，细心筛选。
一是清晰的战略规划，二是稳定的资金来源，三是长远的收益测算。
在*一点上，环普从上至下对于其商业模式的看法出奇的统一和清晰：
仅从自持这一点来看，不管是集团普洛斯层面，还是环普层面，都极具超前的战略眼光。比如北京，产业地产禁售，100%自持的新政自去年底发出后，行业一片哀鸿，唯独从一开始就强调长期自主运营的环普捡到了政策红利。又比如深圳，也是一样的趋势，新政要求60%自持。
每一次选址，环普从不会贸然行事。环普每进入一个城市都会先分析这个城市适合的产业。环普在选址和投资时对每个城市能做的产业内容就已经有定位，清楚在每个城市面对的客户群体。每个城市的产业定位是不一样的，对于制造业和研发类而言，其行业聚集度、城市区域的人才聚集度都不一样，因此每个项目在前期定位的时间点是非常重要的。
不同地域、不同门类企业都能通用的标准
而*初的判断还要有足够的前瞻度，因为一个城市的产业总会伴随着成熟度的提升而进行产业迭代。比如苏州。刚进苏州的时候，环普明确苏州是做生产制造的。在08年之前的业态是一些电子行业和半导体行业，精密机械等轻行业为主。08年之后这个行业在走下坡，环普经历了一个完整的一个产业周期，环普根据苏州产业转型趋势主动引导产业转型升级，差不多用了四五年的时间，完成了产业园内部的“腾笼换鸟”。
在政企关系方面，环普处理的亲而有疏
比如环普刚开始选址西安高新区的时候，市里的领导“一个月来好几趟，轮着班来问我们，有什么问题，需要我们怎么帮助你们解决，确实给我们帮了很多忙。”但实际上不管是园中园还是高新区，都要在招商引资环节上竞争，环普对于政企关系的定位是：与地方政府既有合作又有竞争，良性竞争。
和地方政府的关系除了竞争，主要是互补
而在北京，环普所在的顺义板块面临着低产能制造产业的腾换，环普根据顺义产业规划，吸引了像宝马研发中心、地平线等高端研发智造企业，已初步形成了涵盖智能研发、高端制造、智能测评和体验展示于一体的园区平台，汇聚上下游产业链，助力顺义相关产业从“制造、销售”环节向“高端研发、制造”领域转型升级。
面对激烈的市场竞争，怎么能做到长盛不衰？在颠簸的市场大浪潮中，环普如何拥抱创新？
环普的答案非常之清晰，并且笃定：“产业园并不是一个暴利行业，而是一个长效工作、长期花心思去思考怎么能为客户提供更好的服务、怎么能够让产业内容更丰富、让我们的空间更吸引人的行业。环普在这方面有很多经验，也有很多教训。这是一个长期积累的过程，要看企业是否有足够的耐心。环普是很有耐心的企业。”
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