“一室一厅，有独立的卫生间和厨房，各种电器一应俱全，面积有60来平方米，很温馨，让我们有了家的感觉！”在宁波杭州湾新区中汽佳苑社区，江苏籍务工人员陈海燕对自己的居住条件表示满意，她和丈夫一起租住在这里已经有好几年了。
和一般的社区不同，中汽佳苑的住房是专门面向外来务工人员和流动人员出租的，于2014年投入使用，总投资3.4亿元。众汽佳苑主要为上汽大众和附近一些企业的员工提供生活配套，总建筑面积7.8万平方米，其中商铺面积1.2万平方米，有公寓类房间1465间。
这里还有配套加盟的锦江之星酒店，合理的功能搭配，实现了短期出差和长期居住的复合功能。社区内商业业态和公共业态布局合理，配有警务站、医疗室、城市管理站、工会办公室等公共服务管理单位。
随着产业招引持续加强，大量产业人员持续涌入新区。随之而来的是许多产业员工租房需求上升。如何让他们“引得进、住得好、留得下”？
2013年，大众项目落地，新区在越溪湖畔建设首个租赁社区项目——大众公寓一期，周边配有食堂、商铺等基本生活配套。随着众汽佳苑、海慧园、大众公寓二期等5个初代租赁社区项目相继建成，新区根据中远期产业发展和产业人口导入需求，开始研究新型的租赁社区项目，在工业区规划布局了高新、智能、众创园、越溪湖和双浦五大租赁社区，总建设规模超过200万平米（含已建成），规划可容纳超过12万名产业人员过渡居住。
“项目从设计定位到社区配套、室内设施都是为租赁客群量身打造的真正适合居住生活的租赁产品。”新区相关负责人表示，在新一代租赁社区建设中，新区确立了“宿舍公寓先建投用、邻里中心同步启动、教育医疗跟进完善”的逐步开发原则，同时明确租赁社区“过渡居住”的定位，坚持居住产品由国企建设并持有，只租不售，防止居住人群固化，引导有条件有意愿的产业人员到新城板块购买商品房落户和长期居住。
租赁社区除了“只租不售”的住房，新区还学习苏州工业园、深圳蛇口工业区等国内领先开发区的实践经验，结合“95后”“00后”新一代产业人员的新需求，探索形成有自身特色的3个租赁社区建设理念：一是“购娱一站式，功能一体化”，即每个社区均应规划建设一个功能复合、紧凑的邻里中心，在步行可达范围内，满足产业人员一站式生活需求；二是“人群多元汇，连廊户户通”，以连廊串联公共中心与居住建筑，不同企业、不同地域文化背景的人员汇聚在一起，形成充满人气、活力、创新与和谐的社区；三是“全区智能化，绿道通四方”，通过智能化建设，实现“智慧社区”管理，并采用多种绿道等形式，让绿色在社区中流动，人与自然和谐共生。
“租赁社区可不是关起门来冷清的独居生活，而是有适当的开放式共享生活的社区空间。”新区相关负责人认为，新一代租赁社区的公共区域将设立有休闲区、读书吧、瑜伽房等丰富配套，让租住人不出小区，就能享受丰富多彩的社群活动，把社区变成一个年轻人的集聚地，塑造轻松、趣味、年轻态的青春生活。
新区相关负责人表示，只有大力发展住房租赁市场，建设配套设施完善的租赁社区，才能有效解决人才和产业员工的居住问题，增强其安全感、幸福感和获得感，形成人口增长、产业发展双向互促的可持续发展模式。
“杭州湾新区租赁社区可借鉴之处在于：在产业集聚区内建设租赁社区，并统筹谋划公共服务设施和商业配套，既推动了城市化进程，又满足了产业人员就近居住的需要，提升了生活品质，同时还方便年轻人进行社会交往，提升了对宁波城市的归属感和认同感，真正实现了‘产城人’融合发展。”宁波市住建局相关人士认为。
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