普洛斯普洛斯-环普产业园介绍环普产业园介绍 目 录 普洛斯集团概览 环普产业投资环普产业投资 成功个案成功个案：：苏州环普产业园苏州环普产业园——建屋工业园建屋工业园 参观行程介绍 关于普洛斯 • 亚洲*大的现代综合产*大的现代综合产业园及物流园及物流基础设础设施供应商和服务商供应商和服务商 • 在中国及日本27个市场拥有并管理127个综合性园区，总计数百亿元的资产 • 为各行业跨国公司和本土企业提供*优的工业基础设施解决方案为各行业跨国公司和本土企业提供*优的工业基础设施解决方案 • 公司成功于2010年10月18日在新加坡主板上市 普洛斯东京物流园 普洛斯厂房图片 日本 中国 普洛斯是亚洲*大的现代综合产业园发展商之一 在中国和日本拥有广泛的综合产业园网络 公司项目分布公司项目分布 中国 日本 中国/日本总部 中国中国 札幌 日本日本 沈阳 北京 项目分布于20个主要城市 大连 仙台 项目分布于7个主要城市 天津 已建成及在建物业建筑面积达已建成及在建物业建筑面积达 青岛 东京东京 已建成物业建筑面积达已建成物业建筑面积达 广岛广岛 1,2 名古屋 2 810万平方米 ，其中已建成的 南京 大阪 280万平方米 无锡 物业建筑面积达410万平方米 成都 苏州 上海 福冈 重庆 杭州 嘉兴 宁波 佛山 广州广州 中山 深圳 珠海 普洛斯普洛斯同时在时在亚洲增长*快洲增长*快及*成熟的*成熟的两大市场大市场开发发、拥有拥有、管管理及出出租现代综合产代综合产业园园设施施，是是亚洲*大洲*大 的现代综合产业园发展商之一 截至2011年6月30日，普洛斯在中日两国27个枢纽城市拥有并管理127个综合性园区，已建成及在建物业总建 筑面达810万平方米。 普洛斯集团的商业策略和业界声誉 • 通过高品质的物业及服务，与客户建立长期合作关系 • 在不同市场在不同市场，，为客户提供网络化的为客户提供网络化的服务平台服务平台 • 在业务覆盖的各个市场内，占据行业领先地位 普洛斯在中国的主要合作伙伴 中国高端仓储总量排名*一名&中国*大 公用型仓储平台（2010年） ——中国仓储协会中国仓储协会 全球*佳工业/仓储开发商 亚洲*佳工业/仓储开发商 中国*佳开发商 2007-2010连续四年蝉联权 威媒体专业奖项威媒体专业奖项 亚太*佳工业开发项目 ——A ——Euromoney 多次荣获奖项和荣誉 普洛斯多次获得奖项和荣誉，是亚洲工业地产行业的领先者普洛斯多次获得奖项和荣誉，是亚洲工业地产行业的领先者 普洛斯近年来获得了以下奖项和荣誉： 《EuroMoney》（欧洲货币杂志） 2010年全球*佳工业/仓储开发商 2010年亚洲*佳工业/仓储开发商 2010年中国*佳开发商 2009年亚洲*佳工业开发商 年中国*佳工业开发商年中国*佳工业开发商 2008年亚洲*佳工业/仓储开发商* 2007年中国*佳开发商* *由GLP管理团队管理下的原ProLogis中国公司获得 目 录 普洛斯集团概览 环普产业投资 成功个案：苏州环普产业园——建屋工业园 参观行程介绍 普洛斯集团产品线及组织架构 普洛斯 普洛斯物流 环普产业投资 专注于打造覆盖主要物流 枢纽、工业园区和城市 致力于现代综合产业园 配送中心等战略接点的 投资与发展 高效物流网络 综合产业园可满足多方利益 满足政府的经济社会效益需求 • 提高地方税收 地方政府 •• 提高就业率提高就业率 • 优化经济结构 • 通过引入国内外领先企业带 动地区经济发展 有效连接地方政府、 满足企业高效和经济的拓展需求 投资者、企业的公共 投资平台载体 • 以工业为主、综合多重功能的 综合产业园区综合产业园区 企业 股东 满足股东的财务收益的需求 • 多重类型叠加的收益构成投 资收益 • 巨大的潜在升值收益巨大的潜在升值收益 普洛斯管理团队拥有工业综合开发的成功经验 • 中国工业设施平台搭建的先行者 • 领先的市场份额领先的市场份额 • 在中国已进入20个城市，覆盖了福布斯评选出 的中国十佳商业城市以及中国主要的工业物流 枢纽城市 • 稳健的运营业绩 • 自2005年以来，客户的留存率超过93％ • 运营物业的入驻率超过 94% • 国际化的开发和管理经验 • 开发和管理具有世界*流标准的物业设施 松下研发中心 • 国际化的平台优势 • 所吸引的客户约90%以上均为跨国企业 • 雄厚的资本 库力索发半导体 持续的融资能力为开发提供了有力的支持 2010年10月，普洛斯在新加坡交易所主板成功上市 发行规模达到30亿美元,是新加坡市场自1993年以来*大的IPO，也是全球房地产行业有史以来 *大的*大的IPO 公司被列入金融时报EPRA/NAREIT全球房地产指数和全球地产研究250指数 2011年5月，普洛斯在香港成功发行两支人民币债券 发行规模总计发行规模总计3030亿人民币亿人民币 迄今为止规模*大的5年期香港人民币债券，首支7年期香港人民币债券,也是首支在新加坡交易 所上市的香港人民币债券 拥有广泛而稳定的投资者网络 和多家知名投资银行保持密切的业务合作关系 新加坡政府投资公司 中国社保基金 除了以上列举的基础投资者除了以上列举的基础投资者，公司与保险基金公司与保险基金，产业基金等机构投资者保持着良好关系产业基金等机构投资者保持着良好关系 提供一体化的综合产业园和综合园区的解决方案 普洛斯提供一系列的工业地产相关解决方案及产品，包括标准设施开发、定制开发、收购与回租等 市场对 全方位工业地产 为客户提供 工业设施 解决方案 工业地产 的需求 解决方案 工业用地 项目选址及 工业设施的 招商与推广 物业及客户的 整体规划 商业谈判 设计与建设 （标准设施）维护与管理 定制开发 标准设施开发 收购与回租 GLP的业务能力贯穿整个工业地产的价值链：从用地规划，项目选址，设计及开发，到营销及物业管 理，为客户提供全方位的解决方案，充分支持客户在业务和财务平衡上的需要 目录 普洛斯集团概览 环普产业投资 成功个案：苏州环普产业园——建屋工业园 参观行程介绍 苏苏州环普产环普产业园——建屋工业园简介简介 年1212月月3131日与苏州工业园区建屋集团成立合资公司日与苏州工业园区建屋集团成立合资公司，，股权比例股权比例 为50:50,所有资产由普洛斯进行管理和运营 苏州工业园区建屋厂房产业发展有限公司总建筑面积69万平方米(已 完工物业完工物业)),包括包括2020万平米定制物业和万平米定制物业和4949万平米标准物业万平米标准物业。 出租率为91% （截至2011年12月31日） 苏苏州环普产环普产业园管管理业绩介绍绩介绍 2008年12月31日与苏州工业园区建屋集团成立合资公司，股权比例为50:50,所有资 产由普洛斯进行管理和运营产由普洛斯进行管理和运营 于2008年，苏州建屋工业园国资通过合资实现了超过人民币2亿元的股权溢价收益， 增值比率为40%。 环普团队运用高效的一体化管理信息系统，由16人的精干团队，包括租赁、业务发 展、物业管理、项目管理、财务和法务等，管理了总建筑面积69万平方米的大型产 业园(已完工物业) 。 于2008年合资时，苏州建屋工业园评估后净资产价值约为人民币7亿元，整体出租 率不到70%。经过环普团队历时3年的开发、经营、管理，截至2011年12月，苏州 建屋工业园整体出租率达到91%，净资产评估值超过12亿元。普洛斯和苏州建屋工 业园国资股权价值增值比例超过业园国资股权价值增值比例超过70%70%，年化收益率超过年化收益率超过18%18%。 苏苏州环普产环普产业园——建屋工业园客户客户 目前苏州建屋工业园所拥有和管理的100多家客户中： 总注册资本金已超过6亿美金,其中注册资本 金超过1000万美金的客户达到20家，如： 百得科技、新盛力科技、新义半导体、 基美电子、三星电子电脑 共有18家客户为世界500强企业，如： 松下、施耐德、雅马哈、施泰力、库力 索法索法、、三星电子电脑三星电子电脑、、德莱赛机械德莱赛机械 客户所从事的行业主要集中在电子信息、精 密工程、生物医药等 每年为地方经济创造了超过每年为地方经济创造了超过2020亿人民币亿人民币的税的税 收 累计为苏州当地创造了超过3万个就业岗位 2009年苏州三星电子电脑有限公司销售额超 百亿，达到165亿元人民币, 苏州三星电子 有限公司销售额超50亿人民币 建屋集团的背景 建屋集团隶属苏州工业园区管委会建屋集团隶属苏州工业园区管委会，注册资金注册资金3030亿人民币亿人民币，资产规模资产规模118118亿元人民币亿元人民币， 是江苏省*大的综合性房地产开发企业之一。业务涉及住宅、厂房、商业、酒店、物业、 体育等。 苏苏州环普产环普产业园——建屋工业园概况概况 环普管理团队积累了众多产业园综合开发的成功经验环普管理团队积累了众多产业园综合开发的成功经验 普洛斯普洛斯苏州物流物流园 出口加工区A区 阳澄 出口加工区B区 湖 金鸡湖 独墅湖 苏虹路创意园苏虹路创意园 港田工业坊港田工业坊 星海街创意园 产业园分布 （包括定制的综合用途设施 ） 目录 普洛斯集团概览 环普产业投资 成功个案：苏州环普产业园——建屋工业园 参观行程介绍 参观行程 鸟瞰苏州普洛斯物流园 9:00 ~ 9:15 参观优尼派特仓库 9:20 ~ 9:35 参观艾普尔三期定制厂房 9:45 ~ 10:00 参观港田工业坊 10:05 ~ 10:20 参观三星电子电脑定制厂房 10:30 ~ 10:40 参观史丹利百得参观史丹利百得工厂厂 11:00 ~ 11:05 参观普美二期定制厂房 11:10 ~ 11:25 午餐 11:45 ~ 13:00 会议讨论会议讨论((建屋大厦建屋大厦)) 11:4511:45 ~~ 13:1013:10 11:35~13:00 苏州普洛斯物流苏州普洛斯物流园介绍园介绍 •年44月普洛斯和苏州物流中月普洛斯和苏州物流中 心签定合资协议,普洛斯和工业园 区物流中心各50%股份合资共同开 发规划为3平方公里的物流园, 普 洛斯物流园是工业园区*一的物 流园. • 苏州普洛斯物流园位于苏州工业 园区的东部,距离沪宁高速公路出 口1.5公里处;距绕城高速7公里; 距苏嘉杭距苏嘉杭1212公里公里;; • 已建成物业面积为55万平方米 (2012(2012.22.29)29)，服务于服务于5050多家国内多家国内 外知名客户90%以上出租率 优尼派特项目介绍优尼派特项目介绍 • 客户类型：汽配物流 • 启动时间:2009年6月 • 租赁面积:共计15,200平方米，其中9000平方米为保税仓库;6200平方米为非保税区仓库 • 优尼派特(苏州)物流有限公司为捷豹路虎设立了售后备件中心 • 非保税仓作为国内捷豹路虎非保税仓作为国内捷豹路虎4S4S店服务的售后零配件中心店服务的售后零配件中心 • 保税仓库作为亚太地区零件配送中心 定制客户案例定制客户案例 – 艾普尔三期定制厂房艾普尔三期定制厂房 • 公司介绍：艾普尔是一家来自美国的生产 工业用换热器的全球知名公司工业用换热器的全球知名公司，正年正 式投产，2011年公司总产值达两亿人民币 • 总占地面积：28,943平方米，其中一期和 二期占地面积为16,943平方米，三期占地 面积为12,000平方米 • 总建筑面积：14,239平方米，其中一期和 二期的建筑面积为8,739平方米,三期建筑 面积为5,500平方米 • 建设总投资（第三期）：2000万人民币 • 开工时间开工时间：年1212月月2020日日 • 竣工时间：2011年6月25日 港田工业坊 • 总占地面积：226,000平方米 • 已建成的物业面积：20万平方米 •• 在建的物业面积在建的物业面积：：77万平方米万平方米 • 客户总数：70家 • 主要客户类型：以电子产业、精密工程和汽车零部件等主导产业为主，形成了一定规模的 汽配产业群汽配产业群、电子产业群电子产业群、生物医药产业群生物医药产业群，精密机械产业群精密机械产业群、精细化工产业精细化工产业群群 定制客户案例定制客户案例 - 三星电脑三星电脑 在过去8年，环普已经为三星电脑定制开发了约43000平方米的厂房和研发中心 三期-研发中心的竣工，使三星电脑在苏州设立研发中心，使研发和生产能够紧密结合， 更快的满足市场的需要 随着环普提供的物业面积的增加，三星电脑在2010年生产规模为1000万台，年销售额 人民币200多亿。伴随着四期厂房的竣工，三星在2011年的目标是达到3000万台的生 产规模 为了感谢环普提供的优秀服务，三星电脑在2010年11月23日向环普赠送了感谢牌 定制客户案客户案例 - 百得电动动工具 百得苏州是环普在工业园区*大的定制项目，总占地面积为138,000平方米，总建筑面 积达到66,659平方米 自2003年启用后，经过七年的发展百得苏州已成为百得集团在亚太区*具规模的制造 与研发中心，现年产电动工具800多万台及工具组件3000多万套，2011年公司年产值 达到达到22亿美金亿美金 定制客户案客户案例 – 普美普美定制厂房厂房 •• 公司介绍公司介绍：：普美航空是世界领先的民用航普美航空是世界领先的民用航 空工业精密飞机零件、组件、装配件的制 造商，主要客户包括波音、庞巴迪、赛斯 纳和古德里奇等纳和古德里奇等，正式投产年正式投产，， 2011年公司总产值达1.5亿人民币 • 总占地面积：27,644平方米 • 一期定制厂房面积：7,734平方米 • 二二期定制期定制厂房面积厂房面积：68716,871平方米平方米 • 开工日期（二期）：2011年8月27日 • 竣工日期（二期）：2012年3月25日 • 项目建造成本为人民币1,380万 谢谢
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