近日，2024年三季度苏州写字楼市场分析报告及解读出炉。本季度苏州市场迎来两个研发办公项目大体量集中上市。此外，下半年还迎来更多高标办公产品上市，戴德梁行分析认为，业主除了通过调整租金、优化租赁方案来提升竞争力，应更积极转变思路，采用产业招商、平台招商、生态招商等招商组合措施。

　　写字楼租赁市场：市场出现大量新增

　　2024三季度市场新上市两大优质研发办公项目，分别为新建元数智湾一期和腾飞狮山元创公园，总计为市场提供优质租赁办公载体近26万方。不少业主们通过更实惠和灵活的租赁政策寻求成交量进一步突破。三季度全市租金录得70.57元/平方米/月。

　　从成交客户结构来看，2024三季度的办公客户成交中，电子信息科技、专业服务、金融企业成交数量占比是苏州Top3，其中前两位成交数量占比占有绝对领先地位。生产制造和房地产企业成交数量也占有相当比重。从成交面积来看，本季度成交主要以500方以下中小面积租赁为主，整层及大面积成交多为政府资源导入客户，以低空经济、传感器、数据要素等未来产业、科技公司主导大面积成交。另外，伴随国家政策放松，叠加大量市场需求，教培、文娱传媒等消费类企业业务回暖，新设办公需求增加。

　　此外，产业招商持续成为大客户成交主要渠道，政府资源是促成大客户成交的主要动力。新型研发办公项目通过导入产业平台，依托平台招商，拓得科技类企业客户，实现项目快速去化。例如本季度新项目新建元数智湾设立ESG产业创新中心平台，签约导入多个ESG数字经济企业客户。

　　写字楼销售市场：成交结构持续变化

　　2024年三季度全市新增供应放缓，全市新增供应高新区绿宝广场写字楼4.5万方。全市实现近8.5万方成交。

　　成交结构持续变化，当前市场散售项目较少，主要以大面积销售为主，本季度录得高新区浒墅关板块阳山数字产业中心（阳山数谷）和中环大同商务广场大面积成交。

　　伴随成交项目减少，市场价格受单个项目影响较大。本季度高品质地标项目如九龙仓国金中心，以及高单价小独栋产品如科技城金融股商务中心以及星河world数创港拉高市场平均成交价格，全市平均成交价较上季度上涨13%，季末录得17234元/平方米。

　　“在新的市场形势下，产业招商、平台招商应成为各业主新的招商工具。”戴德梁行华东区项目及企业服务部董事袁晓玲认为，苏州产业基础深厚，近年包括南岸新地、新建元数智湾、理想创新大厦等多个新型研发办公项目产业化招商的成功经验，也进一步证明，苏州办公招商已然进入产业招商时代。戴德梁行大中华区研究内容主管Shaun Brodie表示，未来还将会有多个甲级写字楼项目入市，会进一步加剧苏州甲级写字楼市场激烈竞争格局。写字楼运营商需通过提升服务质量、灵活调整租赁策略等多元化盈利模式来寻找更多突破。

　　戴德梁行中国区产业地产部董事总经理苏智渊表示，当下整个华东区高标仓库租赁呈稳定态势，零售业、制造业等通过跨境电商出海开拓海外市场，跨境电商出口仓开始从华南向华东布局。戴德梁行苏州公司总经理杨婕则认为，伴随苏州产业高质量转型，特别是战略新兴产业和未来产业的发展，苏州写字楼市场客户结构将不断优化调整，高技术产业类客户将成为写字楼市场客户主力，这对未来载体建设、运营思路都将提出新的要求。

　　这就是人间不公！731部队细菌战犯逃回日本后，很多人在医院、学校等公立机构担任要职

　　731部队是日本军国主义者在第二次世界大战期间下令组建的细菌战秘密部队之一。1931年到1945年期间，731部队进行骇人听闻的人体实验和细菌战等，在中国犯下滔天罪行。数千名中国、苏联、朝鲜战俘和中国平民被用于人体细菌和毒气实验。

　　清廉海南网1月10日消息，海南省妇女儿童医学中心检验科主任肖美芳涉嫌严重违纪违法，目前正接受海南省纪委监委驻省市场监督管理局纪检监察组纪律审查和乐东县监委监察调查。

　　兰州火车站的“兰州”写错了？中国铁路答疑

　　兰州站的“兰”为何这样写？网友：大有讲究！兰州，甘肃省省会，又称“金城”，是中国陆域版图的几何中心，甘肃文化、经济和科教中心，也是历史悠久的黄河文化名城。悠久的历史、淳朴的民风、地道的美食，让来过这座城市的游客流连忘返。

　　迄今为止，国内正在经历的这个冬季确实不够冷。自2024年12月1日入冬以来至今年1月7日，国内平均气温为-2.9℃，与常年同期相比，偏高0.4℃。在一些区域则要更高一些，如东北中部和南部、华北东部、青藏高原大部等地气温偏高值在1℃以上。而同期全国的平均降水量为5.

　　这种饮料正在摧毁你的胰岛细胞！很多糖尿病都和这种饮料有关！

　　把含糖饮料当水喝，真的会增加糖尿病风险吗？蕞近一项研究发现，有些人的糖尿病，可能真的与过度摄入糖饮料有一定的关联。

　　赵本山曼谷演出官宣延期，门票将全额退款

　　据@南方日报消息，1月11日，有网友晒出短信显示，赵本山取消原定于曼谷举办的世界巡演。据大麦网APP显示，1月9日，“欢天喜地中国年”2025赵本山携辽宁民间艺术团世界巡演，曼谷站官宣延期。

　　来源：【杭州日报】近日，刘晓庆在录制综艺节目时，突然身体不适，疑似中毒。视频中，刘晓庆坐在车上咳嗽不止，还不停犯恶心想吐。蕞后控制不住，一下子吐了出来。刘晓庆自述，可能是在风中等车的时候，吸入了装修的粉尘，过敏中毒了。

　　俄罗斯评论家：中国试飞的飞机根本不是六代机！那应该是什么机？

　　随着中国两款六代机相继成功试飞，世界各国震惊之余，有个别国家的个别专家又开始按照自己的理解贬低中国六代机，为自己的落后找补了。前几天，就有日本的军事专家把中国的歼-36的设计说成是搞笑的，是为了吓唬敌人让其举白旗投降的样子货，就是一场宣传上的“宏大叙事”。

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