2024年5月11日，苏州迎来了一场重要的《招商引资工作坊》，地点设在青岛即墨。本次工作坊的主题围绕“基建投融资最新政策、模式及实务与战略性新兴产业”的发展展开。此次活动邀请了众多业内专家和地方政府代表，特别是来自北京的资深不动产投资专家郭巍老师担任主讲嘉宾，分享了他对当前基建投融资形势及新兴产业发展的独到见解。

　　基建投融资新政策：机遇与挑战并存

　　近年来，中国的基础设施建设进入了新一轮发展期，国家出台了一系列促进基建投融资的新政策。郭巍老师在工作坊上详细解读了这些政策，并分析了它们对地方经济和企业的潜在影响。

　　当前，国家正大力推进基础设施领域的改革，旨在通过多渠道、多元化的融资模式，支持更多项目的实施。这些政策不仅为传统的基建融资渠道注入了新活力，也为私营资本的参与创造了更加宽松的环境。郭巍老师指出，政策的变革使得地方政府在基建项目的决策和实施过程中拥有了更大的自主权，但这也意味着地方政府和企业需要在项目选择和资金运作上更加谨慎，以应对可能出现的政策变化和市场波动。

　　郭巍老师特别强调，新政策的核心在于鼓励创新和市场化融资。PPP（公私合营）和REITs（房地产信托投资基金）等模式正逐渐成为基建投融资的新常态，这要求企业不仅要具备传统的项目管理能力，还需要在融资创新、风险控制和项目运营等方面具备更高的专业素养。

　　创新模式：PPP与REITs的实践与前景

　　在工作坊上，郭巍老师深入分析了PPP和REITs这两种创新模式的应用与前景，结合实际案例，为与会者提供了实务操作的宝贵建议。

　　PPP模式在国内基建领域的应用已有多年的历史，通过政府与私人企业的合作，PPP项目能够有效整合资源、分担风险，提升项目的整体效益。然而，郭巍老师提醒，PPP模式虽然在项目融资上具有显著优势，但其成功的关键在于合同的设计和执行。各方应明确职责与风险分担机制，确保项目的长期可持续性。

　　REITs作为另一种创新的基建投融资工具，近年来也在国内逐步推广。郭巍老师指出，REITs的引入为基础设施项目提供了一个长期稳定的资金来源，并且通过将项目收益分散给更多投资者，降低了项目的整体风险。REITs的成功推广将有助于缓解大型基建项目的融资压力，同时也为投资者提供了一个稳健的投资选择。

　　战略性新兴产业：基建投融资的新蓝海

　　随着全球经济结构的转型和中国“双碳”目标的推进，战略性新兴产业正逐步成为推动经济增长的核心动力。在此次工作坊上，郭巍老师特别探讨了基建投融资如何与战略性新兴产业相结合，助力地方经济的高质量发展。

　　战略性新兴产业涵盖了诸如新能源、新材料、智能制造、数字经济等领域，这些产业的发展离不开现代化基础设施的支持。郭巍老师指出，未来的基建项目不仅仅是传统意义上的“硬件”建设，而是要与“软件”相结合，形成完整的产业链支持体系。例如，在新能源领域，基础设施的建设不仅包括电力输送网络，还包括充电桩和智能电网的布局，这些都需要创新的投融资模式来实现。

　　郭巍老师还强调，地方政府在招商引资过程中，应当抓住战略性新兴产业带来的机遇，吸引高质量项目落地。这不仅能够提升地方经济的竞争力，也为基建投融资领域提供了广阔的发展空间。通过合理配置资源，优化产业结构，地方经济将能够在新一轮的产业革命中占据有利位置。

　　针对当前复杂的经济环境，郭巍老师在工作坊上为地方政府和企业提供了一系列实务操作建议，帮助他们在基建投融资和战略性新兴产业发展中抓住机遇、应对挑战。

　　首先，郭巍老师建议，地方政府在推进基建项目时，应充分考虑政策的长期性和市场的可变性，在项目规划阶段就要进行充分的可行性研究和风险评估。对于企业而言，参与基建投融资项目时，应当注重多元化的融资渠道，并通过金融工具的创新来提升资金使用效率。

　　其次，郭巍老师指出，PPP项目和REITs模式的推广，需要地方政府与企业之间建立更加紧密的合作关系。企业在参与PPP项目时，应主动介入项目的早期设计和规划，确保自身的利益诉求与项目整体目标相符。此外，企业还需要在项目运营阶段加强管理，提升项目的执行力和收益水平。

　　最后，郭巍老师强调，战略性新兴产业的发展为基建投融资领域提供了广阔的蓝海。地方政府和企业应当主动把握这一机遇，通过引入高端产业项目和创新技术，实现经济的转型升级。在这个过程中，合理的投融资策略和科学的风险管理将是企业成功的关键。

　　此次在苏州举行的《招商引资工作坊》为与会者提供了一个深入探讨基建投融资与战略性新兴产业发展平台。郭巍老师的深入分析和实务建议为地方政府和企业在新形势下如何应对挑战、抓住机遇指明了方向。

　　在未来的发展中，基建投融资与战略性新兴产业的协同发展将成为地方经济转型升级的关键驱动力。各方应继续紧跟政策导向，创新投融资模式，推动产业升级，共同谱写经济高质量发展的新篇章。

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