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　　土拍讯今日（8月6日），苏州四批次11宗地块正式开拍，地块全部顺利成交，总成交面积约584亩，成交总价895148万元，合约89.51亿元。

　　从竞拍结果来看，11宗地块中2宗溢价成交，9宗底价成交。最高溢价率为12.5%，最高楼面价27562元/㎡，均为姑苏金阊36号地块。

　　从拿地房企来看，苏州四批次吸引了保利发展、招商局、华发、建发、苏州恒泰、中国建筑&高融置业、建屋、苏州腾聪置业、亨通地产纷纷落子。

　　一、11宗地块全部成交，最高楼面价27562元/㎡

　　今日，苏州四批次11宗宅地全部顺利成交。11宗地块中，1宗高溢价成交，1宗低溢价成交，9宗底价成交。

　　最高成交楼面价为27562元/㎡，为姑苏金阊36号地块；最低成交楼面价4180元/㎡，为吴江区七都镇009号地块。

　　二、姑苏金阊36号地块竞争胶着，竞价时间长达1小时2分钟

　　今日上午10点，姑苏金阊36号地块率先开启限时竞价。该地块开拍后，整体竞价节奏缓慢，竞价时间长达1小时2分钟，报价28轮后，最终由保利苏通实业发展有限公司（保利发展）竞得，楼面价27562元/㎡，溢价率12.5%。

　　（地块航拍图，未经允许，严禁转载）

　　据土拍大数据统计，今年以来，姑苏区共计成交了6宗涉宅地块，相继迎来了华润置地、绿城、华发、万科、中建国际、保利发展等品牌房企落子。

　　（姑苏区今年以来成交6宗涉宅地块位置关系图）

　　而在过去的2年时间里，姑苏区共出让了5宗涉宅地块。由此可见，作为苏州主城核心的姑苏区今年宅地供应量有了较大幅度提升，未来也将为苏州改善客群提供一批高质量、标杆性品质住宅。

　　三、拿地多为“老面孔”，保利发展、招商局、建发、 华发 纷纷落子

　　苏州四批次11宗地块分别被保利发展、招商局、华发（2宗）、建发、苏州恒泰、中国建筑&高融置业（2宗）、建屋、苏州腾聪置业、亨通地产摘得。

　　细细看来，此次积极入场拿地的多为深耕苏州的“老面孔”，对苏州土地市场保持高度热情。

　　其中值得一提的是，保利发展于今年在苏州主城区土拍市场上已经摘下3宗宅地，分别是高新区狮山7号地块、园区唯亭18号地块以及今日成交的姑苏金阊36号地块。从其落子轨迹来看，保利发展十分看重苏州核心区、次核心区市场。

　　招商局地产近年来十分“偏爱”苏州园区市场。去年5月份，招商局地产在一次报价环节幸运夺得园区湖东02号地块，即招商沁苏禧项目。而后招商局地产又与苏高新集团合作开发园区月亮湾29号地块，即招商文禧花园项目。今年2月份，苏州首批次土拍中拿下园区娄葑5号地块。今日一举摘得园区车坊42号地块，继续深耕园区，期待新作品。

　　（园区车坊42号地块航拍图，未经允许，严禁转载）

　　建发今日溢价1.09%拿下高新区狮山44号地块。此前，于苏州首批次中，上半场中建发拿下园区青剑湖4号地块、下半场中又在摇号环节幸运摘得高新区狮山9号地块。三批次中，建发接连拿下相城黄桥29号、30号地块。

　　（高新区狮山44号地块航拍图，未经允许，严禁转载）

　　另外，华发今年在苏州土拍中频频亮相。今年5月底，华发在摇号环节幸运竞得姑苏15号商住地块。今日一举拿下相城盛泽湖板块2宗低密宅地，再次补仓。

　　（相城盛泽湖2宗低密地块航拍图，未经允许，严禁转载）

　　四、本批次无地块进摇号，土拍热度降低了？

　　对比苏州前几批次土拍，本批次无地块触顶最高限价进摇号。

　　究其原因，苏州本批次核心区供地减少，地块整体质素稍逊于前几批次，整体热度较之前有稍许下降，但依然保持较为平稳的态势。

　　值得关注的是，本批次11宗地块容积率均在2.0及以下。其中，9宗地块容积率更是设置在1.6以下。对于改善客群来说，接下来，苏州新房市场上洋房、叠墅住宅产品的选择面正逐步拓宽。

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