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　　苏州太仓华发星辰海售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔营销中心热☎售楼处地址☎

　　温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！

　　楼盘位置：太仓市娄东街道太平北路与宁波路交汇处

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　　用地面积：约50397.6平方米

　　总建筑面积：约15.06万平方米

　　装修情况：详见售楼处装修标准公示

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　　产品面积：96—123㎡带装修低密社区

　　用地面积：约50397.6平方米

　　总建筑面积：约15.06万平方米

　　总栋数和套数：(4栋10-11小高层)(13栋14-18高层)17栋948套。华发星辰海售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔

　　装修情况：详见售楼处装修标准公示

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　　交通干道：沪宜高速、G15、沈海高速

　　轨道交通：规划中苏州S2号线路公交

　　华发星辰海所在的北高新区，拥有成熟的三横三纵立体交通，可以畅达周边各个板块和区域。

　　沪宜、沈海两条高速在旁，连贯长三角。

　　社区旁配建省级优质幼儿园，社区内设“四点半学堂”建立专属教育社群，用爱与陪伴给孩子更好的启蒙。蕞大约50米楼间距，沐浴四季阳光;社区整体抬高约1米，防涝防潮，带来更好的居住体验。

　　气派门头，入户双大堂设计，现代精致立面，诠释现代美学艺术，赋予居者尊崇礼遇。

　　营造节奏相宜、情绪丰富的景观空间、健康运动空间、儿童游乐空间，为业主打造全龄社区，诠释美好人居。

　　【商业】万达商圈、南洋商圈、客运站及森茂汽车城商圈，三大商圈环绕

　　约4公里范围坐享万达、南洋两大商圈，周末和亲朋好友前往，享受吃喝玩乐购一站式服务。

　　板块内有购物广场、邻里中心，可以满足基本的生活所需。

　　幼儿园：太仓华顿幼儿园、中德友好幼儿园、华盛幼儿园

　　小学：太仓市沪太外国语小学、新区四小

　　十五年制教育：西交利物浦大学附属太仓实验学校、太仓市华顿外国语学校

　　城北湿地公园、净水公园、金仓湖公园

　　江苏省苏州市太仓市森茂汽车城东(太平线东)

　　户型方正；南北通透；舒适三居，全龄宜居；走廊百变收纳柜，增加收纳储藏空间；全卧室配备全尺寸飘窗，延伸空间，畅享阳光。

　　项目位于太仓客运站之侧，秉持着与城市发展并肩前行的运营理念，融入对城市的理解和对品质的追求，以醇熟配套为本，以优+品质为核，为太仓人居树立新品质标杆，打造人居封面。珠海华发集团有限公司组建于1980年，2017年起连续四年跻身中国企业500强。旗下专业房地产开发公司——华发股份，更是秉承着与城市共同生长的理念，布局北上广深等全国近50座城市，打造超170个精品人居，服务近60万业主。

　　万达商圈、南洋商圈、客运站及森茂汽车城商圈，三大商圈环绕

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　　太仓华顿幼儿园、中德友好幼儿园、华盛幼儿园

　　：西交利物浦大学附属太仓实验学校、太仓市华顿外国语学校

　　城北湿地公园、净水公园、金仓湖公园

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　　房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性2.房地产产权

　　是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

　　是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

　　主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

　　一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

　　二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

　　三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

　　土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

　　是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

　　是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

　　代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

　　是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

　　是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

　　是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

　　是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

　　上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

　　总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

　　建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

　　使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

　　公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

　　实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

　　套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

　　房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

　　在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

　　规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

　　又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

　　宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

　　按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

　　凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

　　是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

　　是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

　　是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

　　即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

　　是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

　　是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

　　就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，蕞后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

　　是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

　　是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

　　是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

　　确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

　　房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。

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　　越秀星颂府售楼处电话☎：✔✔越秀星颂府位于青山湖科技城芯，为国企13年升阶之作，面积89-99平米的刚需户型，总价200万左右。周边有地铁16号线、大园路、杭州二绕西复线省道、杭徽高速环伺，周边有杭州西站枢纽和星汇天地。

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　　杭州金沙湖御湖境售楼处电话☎：✔✔位于钱塘区金沙湖核心位置，拥有优越的地理位置和丰富的周边配套资源。项目周边有三大综合体，以及医疗资源。内部环境优雅，设施丰富，设计独具匠心，有下沉式会所、豪华设施和高质感装饰等。

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　　富春御园售楼处电话☎：✔✔富春御园位于太平新城北部安宁马拉松大道东侧，总占地面积58.16亩，总建筑面积11.7万平方米，目前在售均价5800-6500元/平米，开发商安宁丰泽桓房地产开发有限公司。

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