江阴市某新材料科技有限公司以8551万元的价格竞得工业房地产，这背后隐藏着怎样的市场动态和行业前景？尤其是在江苏省工业用地市场供需双降的背景下，这次拍卖的成功不仅引发了热议，也让人们对新材料科技的崛起充满期待。想知道这家公司是如何逆势而上的？继续往下看！

　　5月5日，在江苏省江阴市司法拍卖市场，一家新成立的江阴市某新材料科技有限公司，以8551万元的价格，成功竞得位于江阴市华士镇的工业房地产，成为了拍卖成交的竞得者。

　　据了解，此次拍卖一共有4人报名，经过近两个小时的竞拍，159次的出价，最终由新成立的公司以8551万元的价格成交。

　　此次拍卖的工业房地产具体情况如何？新成立的企业又为何能够成功竞得？

　　据悉，此次拍卖的工业房地产位于江阴市华士镇，属于江阴永泰塑胶有限公司名下，拍卖公告显示，该工业房地产包括一栋31035.68平方米的厂房和一栋8225.61平方米的厂房，其中31035.68平方米的厂房有建筑物权属证明，8225.61平方米的厂房没有取得建筑物权属证明，后者属于违建。

　　值得注意的是，这栋工业房地产所拍卖的土地使用权和建筑物权属证明均已抵押，目前抵押权人同意解除抵押。

　　拍卖公告显示，该工业房地产目前处于出租状态，其中租赁方包括一家租赁屋顶建设太阳能光伏电站的企业，租赁合同期限至2037年。租赁状况为竞得者提供了稳定的收入来源。

　　该工业房地产位于江阴市华士镇锡澄公路北侧，东临锡澄公路，西靠通往张家港市的高架快速路，南靠华士镇中心村落，北靠华士高新技术产业园区。该地块西南侧是华西村，周边有大型钢铁、机械制造等工厂。拍卖公告显示，该地块是工业用地。

　　值得注意的是，在江苏省内，包括无锡、常州、苏州等地，此次拍卖中所涉及的工业用地位置都较为优越。比如，无锡惠山经济开发区的一宗面积约1.57万平方米、挂牌起拍价630万元的土地在短短十分钟内被14个竞标者围抢，而苏州相城区一宗面积约2.38万平方米、起拍价4300万元的土地也在不到一个小时内被9个竞标者争抢。

　　拍卖公告显示，该工业房地产于4月6日进行了评估，评估价为9957.567万元，评估单价为3206元/平方米。此次拍卖的起拍价为6971万元，起拍价低于评估价的70%。

　　8551万元的成交价低于评估价1586万元，成交单价为2178元/平方米。这个成交单价在当地工业地产市场上表现如何？值得进一步分析。

　　此次拍卖前，东莞某工业地产研究机构发布了一份关于江苏省内工业地产市场的报告。报告显示，今年一季度，江苏省内新增工业用地面积为8.83万亩，同比减少34%；新增供应面积为12.91万亩，同比减少18%。整体来看，江苏省内工业用地市场供需均出现了下降，其中新增供应面积降幅最大。

　　而在去年同期，该机构发布的报告显示，在2022年一季度江苏省内工业用地市场上，仅苏州一地新增工业用地面积就达到了12.04万亩。而在2022年全年江苏省内工业用地市场上，仅苏州一地新增供应面积就达到了40.84万亩。

　　显然，去年苏州工业用地市场的火热程度在今年已经无法再现。

　　这次拍卖不仅展现了江阴市工业地产的潜力，也反映出新材料科技行业的快速发展。我认为，尽管市场面临挑战，但优质的地块和稳定的租赁收入无疑为企业提供了发展机会。你们觉得这家公司未来会有什么样的发展？欢迎在评论区留言讨论，别忘了点赞支持哦！

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