甲私营企业属一般纳税人，因破产清算，将自建厂房和机器设备进行转让，员工早离职了，包括会计都离职了，现在账放代理记账公司的。

　　总局公告2011年第13号规定：纳税人在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力一并转让给其他单位和个人，不属于增值税的征税范围，其中涉及的货物转让，不征收增值税。

　　但案例中的企业破产清算，只转让资产，不转让负债(走破产程序)，且早已没有员工，不满足增值税不征税的条件。

　　1. 转让自建房含土地-全额计征增值税（非外购不得差额交增值税）

　　根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1《营业税改征增值税试点实施办法》附《销售服务、无形资产、不动产注释》规定：“三、销售不动产：转让建筑物有限产权或者永久使用权的，转让在建的建筑物或者构筑物所有权的，以及在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。”

　　根据财税〔2016〕36号附件2第一条第八项第2项规定，一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

　　因此，该企业转让不动产，无论房屋和土地价款是否分开计算，都应按照销售不动产缴纳增值税。由于是自建房屋，不适用差额纳税规定，即不能够减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价。

　　2.转让自建房-周围绿化转让-如何交增值税

　　（1）绿化树木单独计价-总局2011年48号公告规定-免增值税：

　　企业将购入的农、林、牧、渔产品，在自有或租用的场地进行育肥、育秧等再种植、养殖，经过一定的生长周期，使其生物形态发生变化，且并非由于本环节对农产品进行加工而明显增加了产品的使用价值的，可视为农产品的种植、养殖项目享受相应的税收优惠。

　　（2）绿化树木不单独计价-财税〔2009〕113号)规定-按销售不动产交增值税：

　　《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第二十三条第二款所称建筑物，是指供人们在其内生产、生活和其他活动的房屋或者场所，具体为《固定资产分类与代码》(GB/T14885-1994)中代码前两位为‘02’的房屋;所称构筑物，是指人们不在其内生产、生活的人工建造物，具体为《固定资产分类与代码》(GB/T14885-1994)中代码前两位为‘03’的构筑物;所称其他土地附着物，是指矿产资源及土地上生长的植物”，属于土地附着物。

　　因此，绿植如果单独计价可享受增值税免税优惠;不单独计价的，应与土地、房屋一起合并计税。

　　汕头“10亿违建豪宅将强拆”？官方通报: 估价1.14亿元 严肃追责问责

　　汕头“10亿违建豪宅将强拆”？官方通报: 占地57亩，估价1.14亿元，未经审批非法占地，已依法追究刑事责任，严肃追责问责。

　　上官正义曝光非法代孕 律师：涉嫌多项违法犯罪

　　大象新闻记者 姜明圆上官正义于2025年5月12日曝光湖南长沙县一处乡村别墅内存在非法代孕活动后，引发广泛关注。该事件涉及地下代孕产业链的多个环节，并因幕后人员直接联系举报者的“求和”行为进一步引发舆论震动。

　　传播涉刘国梁不实信息 2人被处罚

　　公安部网安局通报：近日，一则关于国际乒联第一副主席、WTT世界乒联主席、中国乒协原主席刘国梁的不实信息在互联网传播，误导大量网民关注和讨论。公安网安部门查明，网民杜某川、汤某在网上恶意传播相关谣言，造成谣言大量传播扩散，影响恶劣。

　　又一代孕机构被查！工作人员翻墙逃走，女子被麻醉躺在手术台

　　大象新闻记者近日，大象新闻记者联合知名打拐志愿者上官正义在湖南省长沙市蹲守多处非法代孕场所。5月12日中午14时许，记者向相关部门举报后，跟随开福区卫生健康局、当地公安及市场监督管理局执法人员进入一处位于开福区绿城春晓苑的非法代孕的别墅内。

　　中美日内瓦经贸会谈联合声明中华人民共和国政府（“中国”）和美利坚合众国政府（“美国”），认识到双边经贸关系对两国和全球经济的重要性；认识到可持续的、长期的、互利的双边经贸关系的重要性；鉴于双方近期的讨论，相信持续的协商有助于解决双方在经贸领域关切的问题；本着相互开放、持续沟通、合

　　知情人回应娃哈哈为何找今麦郎代工 市场需求突增 内部产能不足 代工不到一年，今年4月已终止合作

　　老外来到上海一脸懵逼，原来中国这么发达！被西方媒体骗了很多年！#上海陆家嘴三件套

　　美到发光 #上海千古情 #上海千古情景区 #穿越狂欢节 #上海被千古情具象化了 #最能代表上海的景区

　　跳起来#上海千古情#上海千古情景区#穿越狂欢节#上海被千古情具象化了#最能代表上海的景区

　　6月1日银行大调整！5万以上存款储户必看！

　　央视新闻报道突发事件，紧急播报！(1)

　　中国注册会计师、税务师、高级会计师，专注会计教育15年。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号