信义房屋数据统计显示：2021年6月，苏州市区新房住宅成交12699套，环比上月（10618套）上涨19.6%，同比下跌34.4%。价格方面，6 月苏州城市房价25538元/㎡，环比小幅度下跌0.09%。

　　苏州市区2021年上半年，累计成交新房住宅54155套，整体成绩来看比2020年上半年略有小幅上涨。其实可以看出在今年全国各地二三线城市楼市疯涨的大环境下，苏州楼市基本还是保持了稳定，不管是成交量还是成交价格。苏州政府的一系列调控政策，起到了很好的稳定作用。并且苏州今年将会有两批土地集中入市，预计未来几年内，这批新房也会陆续入市。苏州的新房整体市场，还是较为稳健的。

　　在二手房方面，信义房屋数据统计显示： 2021年6月，苏州市区二手住宅成交5366套，环比上月（6506套）下降17.5%，同比下降14.5%。 从价格来看，6月份的挂牌价格还是在缓慢回升，全市二手房挂牌均价21960元//㎡，环比上月（21675元/㎡）上升1.3%。 （提醒： 价格统计为市场挂牌价格，不代表实际成交价格）

　　从具体板块来看，苏州六大区域住宅均有不同程度的下跌。姑苏区签约1310套，环比上涨8.89%；吴中区签约827套，环比下跌29.62%；相城区签约535套，环比下跌25.49 %；工业园区签约1111套，环比下跌16.2 %；高新区签约705套，环比下跌29.43% %；吴江区签约967套，环比下跌17.49 %。

　　相较于新房成交量的稳步上升，苏州二手房成交量已经持续两个月走低，尤其是本月环比回落接近两成。 新房成交量的上涨，和近期房贷利率的变化及贷款审批时间的拉长，对近期二手房的市场都有比较大的影响。 同时二手房的成交量，本来就有一定的周期性，经过三四月份的高峰期后，五六月份迎来回落也是正常现象。

　　从今年开始，不仅是苏州，全国各地房贷利率都开始上涨了。 信贷政策收紧，已经是事实。 尤其对于二手房市场来说，购房成本的增加，及周期的拉长，都会使市场受到影响。 所以购房者，特别如果是换购房屋，需要先卖掉房子再买的朋友，一定要提前留够足够的周期，以免带来不必要的麻烦。